2019年1月30日 星期三

彩蛋變爛蛋⋯宜蘭淪房市孤島、新竹上演逆轉秀

記者蔡佩蓉/台北報導
宜蘭房市在2018年,從投資客喜愛的「台北後花園」變成「房市孤島」,不僅農舍問題讓許多人套牢,連建商也不想推案了,成為北台灣最慘的地方;反觀新竹地區沈寂幾年,去年推案量年成長幅度傲視北台灣。
根據住展雜誌統計,北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區,去年推案量暴衝到1千2百多億元,較前年勁揚逾1.2倍。受惠於電子科技業景氣榮景,新竹去年房市甜滋滋,完銷建案高居北台灣第1名,促使建商推案信心驟增。
而竹科客眾多的關埔(關長、光埔)重劃區,全球人壽2件合建案、「FB計畫-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。此外,活絡的市況,也因此吸引如皇普建設等上市櫃建商,前進新竹市場,預計至華興重劃區推案。
宜蘭是唯一推案量負成長的縣市,去年推案量不到180億元,年減近9%。案量衰退的關鍵,在於宜蘭去年房價快速下修,1年內跌掉約10%,削弱買方購屋意願;當市場買氣轉淡,建商順勢放慢推案步調,自然是合理之舉。

超狂房仲!別人倒店他們倆淨賺 3千萬⋯數鈔到手軟

記者蔡佩蓉/台中報導
房市不景氣,前幾年仲介更是倒一片,但還是有人可以殺出重圍。東森房屋15日舉辦全台TOP100仲介菁英表揚大會,其中最吸睛的,就是2018年個人業績佣收破千萬的「房仲天王與天后」,分別是深耕台中七期的蘇致華,與台北北投的葉淑珠。
東森房屋台中七期大師加盟店協理蘇致華,2018年創下將近1552萬元佳績,奪下全台個人業績冠軍,東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠,也創下高達1226萬元業績,兩人寫下「千萬俱樂部傳奇」。
今年70歲的蘇致華,入行將近40年,憑藉著長年經營的人脈,鎖定豪宅、飯店、商辦、收租套房等高門檻、高單價投資型產品,去年成交僅6件,卻打敗全台房仲,以1552萬元的超高佣收業績拿下2018年「房仲業績王」。
深耕北投奇岩的葉淑珠,也創下高達1226萬元的個人業績。早期為媒體財經漫畫記者的她,曾因玩股票輸光一輩子的積蓄,2005年才開始跨入房仲領域,10年前將經營的北投奇岩6層樓整棟門市「一層一層買下來」,提供員工超高獎金制度、自由工作環境。
在吸引北投優秀房仲加入之下,即使在2016年房市交易量創新低之際,葉淑珠所經營的北投奇岩捷運店,交易量仍近百件、總銷金額達14億元,2018年更成交126件,刷新總銷金額22.3億元紀錄,也創下1226萬元的個人業績,成為「房仲天后」。

買房換屋可賺土增稅「退稅大紅包」5年內千萬別做這4件事

記者蔡佩蓉/台北報導
一般來說,長期持有自用住宅的民眾,最怕的就是賣房繳土增稅,持有愈久,老公寓繳下來的稅也相當可觀。不過,換屋族若在2年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅,就可以申請「土增稅重購退稅」,但必須在5年內別做4件事,否則「退稅紅包」將被討回。
台北市稅捐處指出,核准土增稅重購退稅的案件,在新購土地完成移轉登記日起將列管5年。舉例來說,林先生在2017年出售中正區自用住宅,並繳納50萬元土地增值稅,在2018年重購信義區自用宅,1月初完成登記,並申請核准退還土地增值稅50萬元。
若林先生在5年內,也就是2018年至2023年期間,將信義區自用宅再移轉他人、改作營業、出租使用或全戶戶籍遷出,就必須被追繳退還的土地增值稅50萬元。
台北市稅捐處即日起至3月31日,將全面清查重購退稅案件,清查內容包括新購房地有無再移轉、有無出租、營業及戶籍是否遷出等,違反自用住宅規定情形;換屋族得小心,若做了上述4件事,結果可能將被追討回土增稅退稅金額。

一個原因讓台灣人只能住「傭人房」

記者蔡佩蓉/台北報導
陸資買房在今年又掀起波瀾,日前一名教授在個人臉書發表指出,「魚翅背後是海洋生物的浩劫;而台灣的好東西(住宅),也是無殼蝸牛的掙扎與血淚,好東西,就該留給真正有居住需求的台灣百姓。」他認為,炒房現象已經讓多數人只能住鴿子籠了。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文表示,許多人以為高雄的房價比台北低很多,沒有居住問題,那是因為房價所得比的統計,是沒有控制住宅品質。
他表示,在2005年的時候,高雄每坪可能成交價不到11萬元,但到了2010年,推案重心就已經移動到鳳山,且只能買到電梯產品,至於美術館區與農16的產品早不是首購族所能負荷,到了2018年第3季,不但可能成交價來到每坪19.5萬元,且推案重心到了橋頭、楠梓甚至仁武區。
他分析,這十年多來,高雄首購族離高雄市中心越來越遠,坪數越來越小,從有天有地透天住到電梯鴿子籠,不但是單價漲了1倍,居住品質(區位、類型、坪數)也是節節下降。
章定煊指出,連習近平都說「房子是用來住的,不是用來炒的」,台灣還要歡迎陸資大量進駐嗎?「住宅這樣的好東西,就該留給真正有居住需求的台灣百姓。」

開店全倒光搞「快閃店」假面騎士

記者蔡佩蓉/台北報導
主題餐廳在台灣經營不易,例如去年12月史努比主題店「查理布朗咖啡廳」高雄店低調關店,更早在逸仙路開幕的「櫻桃小丸子主題餐廳」,也是營業1年就關店。因為容易倒,如此衍伸出「快閃店」,除了因應消費者嚐鮮心態,專家也點出,其實背後也藏「不想被形容倒店、熄燈」的退場機制。
這些年「快閃店」變多了,在國外主題餐廳大多1至3年來台就陣亡情形下,「快閃店」變成可以順利退場的「假面」,若顧客反應不錯,再考慮延長,如此也能避免被貼上業績差、熄燈收攤的標籤。
例如近期三麗鷗美樂蒂到台北開快閃店,期間限定2018年1月9日至9月30日; IKEA去年12月開2家的百元商店,是屬於「快閃店」,2019年4月底就會熄燈。
德天國際地產總經理田揚名分析,多數消費者到主題餐廳動機是嚐鮮打卡、朝聖,但往往回訪率不高,只要風潮一過,業績就會大幅衰退,「快閃店」成了一種「退場機制」,也能讓顧客抓緊期間,趕緊消費朝聖。

桃園青埔鬼城直擊 驚見整個社區「只有樣品屋點燈」

記者蔡佩蓉/桃園報導
前幾年建商乘著房地產景氣大好,瘋狂推案,尤其重劃區從「長草」變「長房子」,但「長生活機能」卻得要有人口移入與交通建設到位,只是房價修正緩慢,空屋還是很多。週末的桃園高鐵站、機場捷運A18周邊,甚至出現「街燈比住宅燈亮」、「整棟建案社區只有樣品屋點燈」的狀況。
青埔過往被戲稱,野狗比人還多,夏天蛇都能在馬路上來去自如,但隨著人口移入,陸續有咖啡店、早餐店、在地型超市開幕。不過,即便桃園機場捷運在2017年3月通車,且有不少人考慮在青埔買房,用高鐵通勤19到21分鐘到台北車站,但實際的青埔晚上,許多社區點燈率卻是極低。
12日週六晚間約7點多, 從桃園高鐵站出去,放眼望去「街燈、車燈好像都比大樓燈亮得多」,而許多蓋得氣派的社區,甚至只有幾戶點燈,大多數社區「造景燈比住戶燈亮」,有些沒有打造景燈的社區,完全就是整棟黑壓壓。
還有一個社區更有趣,點燈的戶別,就是實品屋的樓層,建商說賣得多好,都落成拿到使照1、2年,怎麼連假日都沒有點燈,實在很詭異。桃園青埔目前交通已經到位,華泰名品城Outlet也吸引不少人潮,未來也有水族館、影城等,只是目前餘屋賣壓重,建商、屋主不降價,去化空屋速度就慢。

別人又老又窮 桃園這裏人口卻暴增

記者蔡佩蓉/桃園報導
2018年桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多,已是連6年聯蟬六都冠軍寶座,累計近6年淨遷入已達13.7萬人。房仲業者分析,過去因雙北房價高,桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民,在2014年正式升格直轄市,人口流入開始增多,成為「年輕又富有」的城市。
各都淨遷入人口量體,向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標,根據東森房屋研究中心彙整六都地政局遷入、遷出資料,統計出淨遷入人口數據。發現近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會,過去北部房價偏高應是主要推力,讓桃園2015年衝上淨遷入3.67萬人,2018年雖減少,但也仍有2.3萬人水準,站穩六都人口淨遷入冠軍。
其中,桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多,其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。東森房屋研究中心經理于靜芳表示,桃園區、中壢區2區去年房市交易量每月有600至700棟水準,而桃園市平均年齡僅38.6歲,也是六都最年輕,成為產業、購屋消費的重要動力。